Fincas Mar

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Cada vez son más los vecinos que adquieren vehículos eléctricos, y con ello la necesidad de instalar de un punto de carga en su plaza de garaje. Estas infraestructuras pueden llegar a generar conflictos entre los vecinos, ya que se deben utilizar elementos comunes para la colocación de los mismos.

Instacación punto de carga en plaza de garaje

                                                                                                                   Fotografía de Pixabay

¿Qué pasos debo seguir para instalar un punto de carga en mi plaza de garaje?

En Fincas Mar, informamos a los propietarios sobre las opciones más asequibles para la instalación de los puntos de recarga en los garajes, regulados por la ITC-BT 52 . Evitamos que puedan producirse conflictos vecinales por esta cuestión, y recabamos información sobre cuántos vecinos podrían adquirir un vehículo eléctrico en el futuro. De esta manera, presentamos la mejor propuesta para que la Comunidad de Propietarios, tenga preparadas sus instalaciones para estos retos del futuro.

Actualmente solo hay que informar a la Comunidad de Propietarios incluso si se utilizan elementos comunes para este uso privativo.

¿Cómo se debe solicitar un punto de recarga en un garaje comunitario?

El propietario de un inmueble, que quiera instalar un punto de carga de uso privado en su plaza de aparcamiento del garaje comunitario, solo ha de notificarlo al Presidente o Administrador de Fincas colegiado, no necesitándose ningún acuerdo de la Junta de Propietarios. Los gastos corren por cuenta del propietario que ha solicitado la instalación, y el punto de recarga tiene que estar vinculado a su contador eléctrico particular.

¿Qué ocurre cuándo son mayoría los vecinos que quieren instalar un punto de recarga?

Si en una comunidad son varios los propietarios que desean instalar una infraestructura para la recarga de su vehículo, se puede dar la circunstancia de que la instalación general y la acometida no sean suficientes para atender la demanda. Estos supuestos, en la práctica, no se están produciendo todavía. Pero cuando llegue ese momento será necesario que se modifique la infraestructura eléctrica general, lo que puede suponer un importante desembolso económico. Actualmente la Ley no ha previsto esta situación, por lo que es necesaria una regulación específica para cuando llegue el momento en el que sea necesario dar respuesta a este tipo de peticiones.

 

En Fincas Mar trabajamos por un futuro con entornos sostenibles, facilitando la información correspondiente a los vecinos de los inmuebles que gestionamos. Además, asesoramos sobre las subvenciones que puedan ser solicitadas en estos casos. ¡Contáctanos!

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Ya esta abierto el plazo para la solicitud de ayudas de la comunidad valenciana, para la conservación y accesibilidad de las viviendas, del 1 de junio al 29 de julio 2021.

Solicitud de ayudas

En Fincas Mar estamos familiarizados con la solicitud de ayudas de conservación de las comunidades de propietarios, permitiendo una bonificación sobre las obras que deban realizarse. Nosotros nos encargamos de reunir los presupuestos necesarios, certificados de ocupación del edificio, informes del arquitecto, licencias, tasas, y toda la documentación necesaria.

Estas ayudas para la conservación y accesibilidad están orientadas a ejecuciones tales como:

  • Instalación de ascensor en el edificio. La ausencia de ascensor dificulta a las personas con alguna lesión, o a personas mayores el simple hecho de bajar a la calle a hacer alguna gestión.
  • Conservación del edificio: Rehabilitación de fachadas, cubiertas o cualquier tema que tenga que ver con la seguridad de las personas que habitan en esas viviendas

Requisitos para poder acceder a estas ayudas:

  •          El edificio debe haberse construido y finalizado antes de 1996
  •          Al menos el 70% del edificio tiene que estar destinado a viviendas
  •           Al menos el 50% de las viviendas deben ser viviendas de domicilio habitual permanente, para la justificación de este punto debe solicitarse el informe de ocupación del edificio.

Costes subvencionables:

  • Coste de las obras
  • Honorarios de los profesionales intervinientes
  • Redacción de los proyectos, informes técnicos y certificados necesarios
  • No se incluyen impuestos, tasas o tributos
Si necesitas ayuda con la tramitación de este tipo de ayudas para la conservación y accesibilidad de tu edifico, no dudes en contactarnos. Como administradores de fincas, buscamos darte las mayores facilidades. Más información en la página de la Generalitat Valenciana, picha aquí.

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¿Qué debe hacer la comunidad de propietarios ante la ocupación ilegal de una vivienda?

ocupación ilegal

                                                                                                                                                                    Fotografía de Freepik.

Ocupación ilegal

La ocupación ilegal de viviendas se ha convertido en un problema social, no solo para el propietario afectado, sino para el resto de los residentes del edificio. La ocupación genera entre los vecinos una sensación  de inseguridad derivados de molestias por ruidos, olores y proliferación de desconocidos en la escalera. También hay que tener en cuenta el respeto que puedan tener sobre las normas comunitarias estipuladas, o incluso, llegados al caso, proveerse de luz y agua de los servicios comunitarios.

Ante esta situación, ¿cómo debe actuar la Comunidad de Propietarios?, ¿y el propietario del inmueble? Los administradores de fincas colegiados están capacitados para asesorar y ayudar ante estas situaciones.

¿Cómo actuar si vemos una ocupación ilegal? LLama al 091

  • No enfrentarse a las personas que están realizando la ocupación ilegal.
  • Llamar inmediatamente a la Policía Nacional, Autonómica o Local competentes, o a la Guardia Civil.
  • Si se observan hilos de silicona, testigos de papel o cualquier otra marca extraña en las puertas, avisar a la Guardia Civil, Policía Nacional, Autonómica o Local.
  • En todos los supuestos, ponerlo también en conocimiento del Administrador de Fincas Colegiado o, en su defecto, de la Comunidad de Propietarios.

¿Qué debe hacer el propietario?

  • Interponer una denuncia ante la Guardia Civil, Policía Nacional, Autonómica o Local y no enfrentarse a los ocupantes.
  • en ningún caso corte de los suministros de agua, luz o gas, ni impida su entrada a quienes han ocupado el inmuble, ya que podría considerarse coacción.
  • Iniciar la correspondiente denuncia judicial, para el desalojo de los ocupantes. Si no lo hace puede ser responsable de los daños que se produzcan en los elementos comunes, o al resto de los propietarios si interpone una demanda la Comunidad de Propietarios.

¿Cómo debe actuar la Comunidad de Propietarios?

  • Si se producen altercados públicos, actividades molestas, dañosas o sospechas de actividades ilegales, la Comunidad de Propietarios debe denunciar los hechos y ponerlos en conocimiento de los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad competentes –Guardia Civil, Policía Nacional, Autonómica o Local.
  • La Comunidad de Propietarios debe poner los hechos en conocimiento del propietario/a.
    También debe enviar un requerimiento fehaciente a los ocupantes ilegales para que cesen en las actividades que causan daño o realizan actos incívicos o molestos en el edificio para que quede constancia de su notificación.
  • Si los ocupantes ilegales no cesan en sus actividades ilegales, molestas, dañosas o incívicas,
    la Comunidad de Propietarios puede presentar una demanda judicial para pedir al Juez que obligue a la cesación de la actividad y/o al desalojo inmediato del ocupante u ocupantes.
  • Para poder presentar la demanda judicial, se ha de convocar Junta de Propietarios ordinaria o extraordinaria, para aprobar el inicio de las acciones judiciales. Es imprescindible haber remitido el previo requerimiento fehaciente de cesación.
  • Se debe de demandar también al propietario/a, especialmente si no ha actuado debidamente a pesar de haber sido requerido por la comunidad, contra la ocupación ilegal de su inmueble exigiendo el desalojo de los ocupantes, pudiendo exigirse incluso una indemnización por los daños y perjuicios causados a la comunidad por las actividades realizadas por los ocupantes de su departamento.

¿Qué hacer si me voy de vacaciones?

• No publique en Redes Sociales que se marcha de vacaciones ni colgar ningún documento
gráfico de las mismas.
• No deje totalmente bajadas las persianas, y si es posible, mantenga con un sistema a distancia,
el encendido de las luces durante determinadas horas.
• Si tiene servicio de conserjería o portería, coméntele que le recoja la correspondencia y que esta
no se deposite en el buzón. Si no es así, pídaselo a algún vecino/a de confianza.
• Establezca algún sistema de alarma.

AlertCops: Avisa en tiempo real de una posible ocupación ilegal

AlertCops, la APP gratuita de la Policía y la Guardia Civil, permite a las personas afectadas por una ocupación ilegal, vecinos o propietarios, denunciar de forma inmediata y de máxima confidencialidad, los casos de ocupación ilegal de vivienda, incluso si se están produciendo en ese momento. Las alertas serán remitidad al centro de policia, que se encuentre más cercano al usuario y ahí se activará el protocolo de actuación puesto en marcha por el Ministerio Interior para este tipo de delitos. Este protocolo señala, entre otras cuestiones, que, ante los allanamientos de morada, Policía Nacional y Guardia Civil, podrán proceder al desalojo inmediato sin necesidad de solicitar medidas judiciales en caso de delito flagrante.

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En Fincas Mar contamos con una amplia experiencia en la administración de edificios de obra nueva en Valencia.

Complejo vecinal de obra nueva entregado en 2020, Valencia.

Nuestro equipo de profesionales se encarga de gestionar todos los trámites necesarios para legalizar la comunidad de propietarios. Este paso permite gestionar de mutuo acuerdo el funcionamiento, mantenimiento y mejora del edificio por parte de todos los propietarios.

Nuestro trabajo consiste en:

  • Solicitar una copia del titulo constitutivo en el registro de la propiedad en el que se encuentre inscrita.
  • Adquirir y legalizar el libro de actas donde a posteriori quedarán reflejadas las decisiones de los propietarios.
  • Celebrar la primera reunión con todos los propietarios, Junta Constituyente, que tiene como finalidad constituir formalmente la comunidad. En ella se aprobará la creación de un fondo de reserva, apertura de una cuenta bancaria para la comunidad, así como el nombramiento de cargos
  • Obtención del CIF de la comunidad en la Delegación de Hacienda correspondiente.
  • Dar de alta a los proveedores tales como luz, agua, limpieza de escalera, jardinería, conserje, mantenimiento del ascensor, etc.
  • Tramitación de Vados para los accesos de vehículos y demás licencias necesarias.

Fincas Mar, expertos en la administración de edificios de obra nueva en Valencia.

Además, en la actualidad y desde el año 2006 los edificios de obra nueva o rehabilitados, en los que exista una demanda de agua caliente sanitaria y/o climatización de piscinas cubiertas deben cumplir con el Código Técnico de Edificación (CTE) que establece un mínimo aporte solar para producir agua caliente sanitaria. En Fincas Mar, estamos familiarizados en trabajar con este tipo de equipos y todo lo referente a su mantenimiento y consumo.

Por otro lado, los edificios de obra nueva disponen de garantías contra las deficiencias que puedan detectarse tras la entrega de llaves, a los nuevos propietarios. Incidencias tales como problemas de impermeabilización, insonorización o aislamiento térmico. En Fincas Mar nos encargamos de asesorar a los propietarios y acompañamos en la reclamación de los desperfectos a la promotora, recabando toda la información técnica necesaria.

Si eres propietario de una vivienda de obra nueva y necesitas asesoramiento sobre los primeros pasos para legalizar tu comunidad, no lo dudes, contáctanos.

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Fincas Mar es una empresa de administradores de Fincas en Valencia, nacida en 1993 con el objetivo de gestionar de manera eficaz y personalizada las comunidades de propietarios ubicadas en Valencia y alrededores.

Administradores de Fincas en Valencia

administradores de fincas

Si estás pensando en cambiar o en contratar por primera vez los servicios proporcionados por los administradores de fincas, no dudes en solicitarnos información.

En Fincas Mar nos encargamos de cubrir todas las gestiones de secretaria y administración de las comunidades, recogidas en la Ley de Propiedad Horizontal. Ayudamos al presidente de la comunidad en el desempeño de sus funciones. También realizamos gestiones personalizadas como la coordinación y seguimiento de obras como rehabilitaciones de fachadas o tejados. Así mismo realizamos seguimiento de obras de bajadas de ascensores a cota cero, tramitaciones de ayudas y licencias de obras.

Nuestra finalidad como administradores de fincas colegiados en Valencia es la tranquilidad de nuestros vecinos, sabiendo que todas las gestiones necesarias para el buen funcionamiento de su comunidad, están siendo tratadas de manera eficaz y profesional. Con esa finalidad, hemos instalado un software de servicio de comunidades de propietarios online, para que todos los propietarios permanezcan informados de todo lo relacionado con su comunidad.

Nos encargamos de programar y realizar seguimiento de las revisiones periódicas de las comunidades de vecinos. Nos  gusta mantener una relación estrecha con nuestros vecinos, pudiendo proporcionar un trato lo más personalizado y proactivo posible. Además, gestionamos de manera eficaz las incidencias y averías de nuestras comunidades de propietarios. Realizamos seguimiento de los servicios de mantenimiento de los elementos comunitarios, así como programación de limpiezas y contratación de proveedores.

Somos una empresa de administradores de fincas en Valencia con experiencia en todo tipo de inmuebles. Gestionamos desde fincas pequeñas, edificios grandes con espacios comunitarios (piscinas, pistas de pádel, zonas ajardinadas), así como urbanizaciones y garajes.

Si deseas obtener más información sobre nosotros o solicitarnos presupuesto sin compromiso, no dudes en ponerte en contacto, estaremos encantados de atenderte.  

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Si estás pensando en cambiar de administrador de fincas y necesitas un precio económico y profesional, en Fincas Mar te lo garantizamos.

Precio económico Administrador de Fincas Valencia

Fincas Mar ofrece un servicio de calidad y cercanía a un precio totalmente asequible. Contamos con más de 25 años de trayectoria profesional, con experiencia en todo tipo de inmuebles, fincas pequeñas, edificios grandes con  espacios comunitarios (piscinas, pistas de pádel, zonas ajardinadas), así como urbanizaciones y garajes.

Administrador económico
Nuestro equipo cuenta con profesionales colegiados, garantizando una gestión de su comunidad de vecinos de manera eficaz y personalizada. También somos expertos en Ley de Propiedad Horizontal, dando soporte a nuestros clientes sobre cualquier consulta o problema que puedan tener.

En Fincas Mar te ofrecemos un precio económico y hecho a medida, que te permitirá disponer de los mejores servicios de un administrador de fincas en Valencia.

Nuestros profesionales se encargaran de todos los trámites necesarios para la correcta gestión del edificio, así como su contabilidad, servicios de mantenimiento y limpieza de zonas comunes y resolución de incidencias, brindando tranquilidad a los vecinos de la comunidad.

Además, para mayor transparencia con nuestros clientes, trabajamos con una plataforma online. De esta manera, a través de una clave de acceso pueden consultar cualquier información relacionada con su comunidad. En ella subimos la documentación tal que incidencias, balance económico de la comunidad, actas, futuras reuniones y cualquier tema relevante. Permitiendo a nuestros vecinos estar informados a cualquier hora del día.

Nos encargamos de analizar y estudiar los gastos actuales de la comunidad de propietarios, buscando siempre la reducción de costes y el mejor trato personalizado.

Si necesitas un precio económico de administrador de fincas en Valencia, no dudes en contactarnos sin compromiso. Nuestros profesionales se encargaran de confeccionar un presupuesto ajustado y de calidad para tu edificio.

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Fincas Mar es una empresa de Administración de Fincas en Valencia, nacida en 1993 con el objetivo de gestionar de manera eficaz y personalizada las comunidades de propietarios.

Administración de Fincas en Valencia

Administración de Fincas en Valencia

Si estás pensando en cambiar o en contratar por primera vez los servicios de administrador de fincas en Valencia, no dudes en solicitarnos información.

En Fincas Mar nos encargamos de cubrir todas las gestiones de secretaria y administración de las comunidades, recogidas en la Ley de Propiedad Horizontal. Ayudamos al presidente de la comunidad en el desempeño de sus funciones . También resolvemos cualquier duda o problema que puedan tener los vecinos respecto a su inmueble.

Nuestra finalidad como administradores de fincas colegiados en Valencia, es la tranquilidad de nuestros vecinos. Sabiendo que todas las gestiones necesarias para el buen funcionamiento de su comunidad, están siendo tratadas de manera eficaz y profesional. Con esa finalidad, hemos instalado un software de servicio de comunidades de propietarios online. De esta manera, todos los propietarios pueden permanecer informados en todo lo relacionado con su comunidad.

Nos encargamos de programar y realizar seguimiento de las revisiones periódicas de las comunidades de vecinos. Además, gestionamos la resolución incidencias, averías,  gestión de los servicios de mantenimiento y limpiezas para el edifico.

Somos una empresa de administración de fincas en Valencia con experiencia en todo tipo de inmuebles. Gestionamos desde fincas pequeñas, edificios grandes con espacios comunitarios (piscinas, pistas de pádel, zonas ajardinadas), así como urbanizaciones y garajes.

Si deseas obtener más información sobre nosotros o solicitarnos presupuesto sin compromiso, no dudes en ponerte en contacto, estaremos encantados de atenderte.  

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La convivencia en las comunidades de propietarios no siempre es fácil. A veces surgen conflictos derivados de reclamaciones vecinales, humedades, desencuentros por ruidos, problemas de morosidad, y todos aquellos conflictos derivados del roce entre vecinos. El encargado de encontrar soluciones a estas situaciones, muchas veces es el administrador de fincas, convirtiéndose en una figura clave en la mediación vecinal.

El administrador de fincas y la mediación de conflictos vecinales.

La mediación es un procedimiento de resolución de conflictos sencillo y efectivo, marcado por el Título II de la Ley de Mediación, realizado de manera voluntaria, flexible, confidencial y participativa. Es un método alternativo a los largos y costosos procedimientos judiciales. Está dirigido por un administrador de fincas que ayuda a las partes implicadas a llegar a acuerdos de forma constructiva y beneficiosa para todos, potenciando el diálogo y comunicación. De hecho, los participantes en una mesa de mediación se comprometen por escrito a mantener la confidencialidad de sus deliberaciones. El acuerdo alcanzado vincula a las partes a su cumplimiento,  teniendo validez jurídica, y pudiendo elevarse a escritura pública.

Mediación vecinal

La principal ventaja de que sea el administrador de fincas la figura clave encargada de la mediación vecinal, es evitar recurrir al procedimiento judicial para resolver los conflictos de la comunidad. Además de implicar un ahorro económico y de tiempo, previene que los conflictos empeoren y vayan a más. Es una forma simple y confidencial de resolver disputas, permitiendo en la mayoría de casos un mayor cumplimiento de los acuerdos. Esto es debido a que las partes interesadas son directamente las que deciden el acuerdo íntegramente con ayuda del administrador de fincas.

Es fundamental que el administrador de fincas este colegiado para garantizar a los propietarios su profesionalidad. Un administrador colegiado está debidamente formado para desempeñar su trabajo y al corriente de todas las novedades que se van sucediendo en el sector. Esto respecta tanto al marco legal que afecta a las comunidades de propietarios, como en la adquisición constante de nuevas herramientas y conocimientos que mejoren el servicio prestado a los vecinos. 

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Ser presidente de la comunidad de vecinos es una gran oportunidad para mejorar la situación del edificio, hacer cambios por el bien común de todos los vecinos y una auténtica prueba de compromiso durante todo el año.

¿Pero conocemos realmente cuales son las funciones del presidente de la comunidad de vecinos?

El artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal ‘’ el presidente es un copropietario que ostenta legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que le afecten’’.
Funciones del presidente de la comunidad de vecinos

Si este 2021 te ha tocado la presidencia de tu edificio, aquí te dejamos las 7 funciones del presiente de una comunidad de vecinos:

  • Requerir el cese de las actividades molestas. En el caso de que un vecino realice actividades prohibidas o molestas para el resto de vecinos, el presidente deberá por iniciativa propia o por solicitud del resto de vecinos, requerir el cese de dicha actividad.
  • Desempeñar las funciones de secretario y administrador de fincas. Tal y como se desarrolla en el Artículo 13.4 de la Ley de Propiedad Horizontal: “Las funciones del secretario y del Administrador serán ejercidas por el Presidente de la comunidad, salvo que los Estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia”.
  • Convocatoria de Junta de Propietarios. El presidente debe convocar la junta de vecinos indicando el orden del día y lugar. La junta deberá reunirse al menos una vez al año para la aprobación de los presupuestos, cuotas anuales, derramas, etc. El presidente deberá realizar el orden del día con las cuestiones a tratar y las posibles sugerencias del resto de vecinos.
  • Cierre del acta. El presidente de la comunidad debe redactar y cerrar el acta de la junta de propietarios.
  • Representación de la comunidad en la contratación de obras y servicios. El presidente, previo acuerdo en la junta de propietarios, deberá firmar los contratos con las empresas de obra y servicios para la comunidad.
  • Exigir judicialmente el pago de deudas. El presidente deberá visar el certificado del estado de las deudas de la finca. En caso de existir propietarios morosos, deberá exigir judicialmente (previo acuerdo en junta) al pago de las deudas pendientes.
  • Representar judicialmente a la comunidad de propietarios. Será el presidente de la comunidad quien represente en toda acción judicial a la comunidad, previa autorización de la misma.

En Fincas Mar queremos recordarte la importancia de la figura del administrador de fincas colegiado para la adecuada gestión de la comunidad de propietarios, siendo un gran aliado para el presidente y un apoyo para el correcto desempeño de sus funciones.

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Para reclamar deudas a los vecinos morosos de una comunidad de propietarios, los vecinos pueden acudir al proceso monitorio, según la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Cómo reclamar deuda a vecinos morosos

Las deudas pueden ser debidas a cuotas de la comunidad (cantidades ordinarias), o bien a derramas (cantidades extraordinarias). Para acudir a este procedimiento es necesario que las deudas sean líquidas, vencidas, determinadas y exigibles.

¿Qué pasos previos son necesarios para la reclamación de la deuda a los vecinos morosos?

  • Convocar y celebrar una Junta de Propietarios ordinaria o extraordinaria, en la que se acuerde aprobar la certificación y liquidación de la deuda, así como autorizar al presidente o al administrador de la comunidad para poder exigirla judicialmente.
  • Redactar el acta de la junta de la comunidad de propietarios donde quede reflejada la aprobación de la liquidación de la deuda. Emitir un certificado de la misma por el secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente.
  • Notificar al vecino moroso del acta y reclamación de la deuda por carta certificada con acuse de recibo o burofax.
  • Solicitud de una nota simple informativa en el registro de la propiedad de los inmuebles deudores.

Si a pesar de los avisos, el vecino moroso no paga la deuda, se acudirá a la vía judicial mediante el Procedimiento Monitorio, que se tramitará ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar en donde se halle la finca, correspondiéndole el pago de las costas procesales.

¿Cómo se inicia el procedimiento monitorio para reclamar deudas a los vecinos morosos en una comunidad de propietarios?

Para iniciar el trámite hay que preparar un escrito dirigido al Juzgado de Primera Instancia, entregándole todos los documentos y avisos citados anteriormente, además de las facturas con el importe a reclamar.

Una vez presentado, si el juzgado estima que se cumplen todos los requisitos, otorgará al deudor 20 días para realizar el pago de la deuda u oponerse a la misma. Tras ello se pueden dar tres situaciones:

  • El deudor paga: una vez acreditado el pago, el proceso se da por terminado.
  • El vecino moroso ni paga ni se opone al procedimiento: en este caso se obtendría el titulo ejecutivo, permitiendo iniciar el proceso de ejecución contra el vecino moroso para obtener la satisfacción de la deuda.
  • El deudor se opone al pago: si la deuda es inferior a 6000 euros, se seguirán los trámites del juicio verbal. SI la cantidad es superior a 6000 euros, la comunidad de propietarios deberá presentar demanda de juicio ordinario en el plazo de un mes.

En caso de necesitar ayuda para la reclamación de deudas a los vecinos morosos de tu comunidad de propietarios, no dudes en contactar a tu administrador de fincas.

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