Fincas Mar

Sin categoría

Sin categoría

¿Qué debe hacer la comunidad de propietarios ante la ocupación ilegal de una vivienda?

ocupación ilegal

                                                                                                                                                                    Fotografía de Freepik.

Ocupación ilegal

La ocupación ilegal de viviendas se ha convertido en un problema social, no solo para el propietario afectado, sino para el resto de los residentes del edificio. La ocupación genera entre los vecinos una sensación  de inseguridad derivados de molestias por ruidos, olores y proliferación de desconocidos en la escalera. También hay que tener en cuenta el respeto que puedan tener sobre las normas comunitarias estipuladas, o incluso, llegados al caso, proveerse de luz y agua de los servicios comunitarios.

Ante esta situación, ¿cómo debe actuar la Comunidad de Propietarios?, ¿y el propietario del inmueble? Los administradores de fincas colegiados están capacitados para asesorar y ayudar ante estas situaciones.

¿Cómo actuar si vemos una ocupación ilegal? LLama al 091

  • No enfrentarse a las personas que están realizando la ocupación ilegal.
  • Llamar inmediatamente a la Policía Nacional, Autonómica o Local competentes, o a la Guardia Civil.
  • Si se observan hilos de silicona, testigos de papel o cualquier otra marca extraña en las puertas, avisar a la Guardia Civil, Policía Nacional, Autonómica o Local.
  • En todos los supuestos, ponerlo también en conocimiento del Administrador de Fincas Colegiado o, en su defecto, de la Comunidad de Propietarios.

¿Qué debe hacer el propietario?

  • Interponer una denuncia ante la Guardia Civil, Policía Nacional, Autonómica o Local y no enfrentarse a los ocupantes.
  • en ningún caso corte de los suministros de agua, luz o gas, ni impida su entrada a quienes han ocupado el inmuble, ya que podría considerarse coacción.
  • Iniciar la correspondiente denuncia judicial, para el desalojo de los ocupantes. Si no lo hace puede ser responsable de los daños que se produzcan en los elementos comunes, o al resto de los propietarios si interpone una demanda la Comunidad de Propietarios.

¿Cómo debe actuar la Comunidad de Propietarios?

  • Si se producen altercados públicos, actividades molestas, dañosas o sospechas de actividades ilegales, la Comunidad de Propietarios debe denunciar los hechos y ponerlos en conocimiento de los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad competentes –Guardia Civil, Policía Nacional, Autonómica o Local.
  • La Comunidad de Propietarios debe poner los hechos en conocimiento del propietario/a.
    También debe enviar un requerimiento fehaciente a los ocupantes ilegales para que cesen en las actividades que causan daño o realizan actos incívicos o molestos en el edificio para que quede constancia de su notificación.
  • Si los ocupantes ilegales no cesan en sus actividades ilegales, molestas, dañosas o incívicas,
    la Comunidad de Propietarios puede presentar una demanda judicial para pedir al Juez que obligue a la cesación de la actividad y/o al desalojo inmediato del ocupante u ocupantes.
  • Para poder presentar la demanda judicial, se ha de convocar Junta de Propietarios ordinaria o extraordinaria, para aprobar el inicio de las acciones judiciales. Es imprescindible haber remitido el previo requerimiento fehaciente de cesación.
  • Se debe de demandar también al propietario/a, especialmente si no ha actuado debidamente a pesar de haber sido requerido por la comunidad, contra la ocupación ilegal de su inmueble exigiendo el desalojo de los ocupantes, pudiendo exigirse incluso una indemnización por los daños y perjuicios causados a la comunidad por las actividades realizadas por los ocupantes de su departamento.

¿Qué hacer si me voy de vacaciones?

• No publique en Redes Sociales que se marcha de vacaciones ni colgar ningún documento
gráfico de las mismas.
• No deje totalmente bajadas las persianas, y si es posible, mantenga con un sistema a distancia,
el encendido de las luces durante determinadas horas.
• Si tiene servicio de conserjería o portería, coméntele que le recoja la correspondencia y que esta
no se deposite en el buzón. Si no es así, pídaselo a algún vecino/a de confianza.
• Establezca algún sistema de alarma.

AlertCops: Avisa en tiempo real de una posible ocupación ilegal

AlertCops, la APP gratuita de la Policía y la Guardia Civil, permite a las personas afectadas por una ocupación ilegal, vecinos o propietarios, denunciar de forma inmediata y de máxima confidencialidad, los casos de ocupación ilegal de vivienda, incluso si se están produciendo en ese momento. Las alertas serán remitidad al centro de policia, que se encuentre más cercano al usuario y ahí se activará el protocolo de actuación puesto en marcha por el Ministerio Interior para este tipo de delitos. Este protocolo señala, entre otras cuestiones, que, ante los allanamientos de morada, Policía Nacional y Guardia Civil, podrán proceder al desalojo inmediato sin necesidad de solicitar medidas judiciales en caso de delito flagrante.

Sin categoría

En Fincas Mar contamos con una amplia experiencia en la administración de edificios de obra nueva en Valencia.

Complejo vecinal de obra nueva entregado en 2020, Valencia.

Nuestro equipo de profesionales se encarga de gestionar todos los trámites necesarios para legalizar la comunidad de propietarios. Este paso permite gestionar de mutuo acuerdo el funcionamiento, mantenimiento y mejora del edificio por parte de todos los propietarios.

Nuestro trabajo consiste en:

  • Solicitar una copia del titulo constitutivo en el registro de la propiedad en el que se encuentre inscrita.
  • Adquirir y legalizar el libro de actas donde a posteriori quedarán reflejadas las decisiones de los propietarios.
  • Celebrar la primera reunión con todos los propietarios, Junta Constituyente, que tiene como finalidad constituir formalmente la comunidad. En ella se aprobará la creación de un fondo de reserva, apertura de una cuenta bancaria para la comunidad, así como el nombramiento de cargos
  • Obtención del CIF de la comunidad en la Delegación de Hacienda correspondiente.
  • Dar de alta a los proveedores tales como luz, agua, limpieza de escalera, jardinería, conserje, mantenimiento del ascensor, etc.
  • Tramitación de Vados para los accesos de vehículos y demás licencias necesarias.

Fincas Mar, expertos en la administración de edificios de obra nueva en Valencia.

Además, en la actualidad y desde el año 2006 los edificios de obra nueva o rehabilitados, en los que exista una demanda de agua caliente sanitaria y/o climatización de piscinas cubiertas deben cumplir con el Código Técnico de Edificación (CTE) que establece un mínimo aporte solar para producir agua caliente sanitaria. En Fincas Mar, estamos familiarizados en trabajar con este tipo de equipos y todo lo referente a su mantenimiento y consumo.

Por otro lado, los edificios de obra nueva disponen de garantías contra las deficiencias que puedan detectarse tras la entrega de llaves, a los nuevos propietarios. Incidencias tales como problemas de impermeabilización, insonorización o aislamiento térmico. En Fincas Mar nos encargamos de asesorar a los propietarios y acompañamos en la reclamación de los desperfectos a la promotora, recabando toda la información técnica necesaria.

Si eres propietario de una vivienda de obra nueva y necesitas asesoramiento sobre los primeros pasos para legalizar tu comunidad, no lo dudes, contáctanos.

Esta web utiliza cookies propias y de terceros para su correcto funcionamiento y para fines analíticos. Al hacer clic en el botón Aceptar, aceptas el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Ver Política de cookies
Privacidad