Fincas Mar

Gestión inmobiliaria

Locales comerciales en alquiler y venta

En esta sección encontrarás una amplia cartera de locales comerciales en alquiler y en venta, ubicados en Valencia y alrededores.

No dudes en consultar cualquier información adicional que necesites. Nuestros profesionales inmobiliarios te ayudarán a encontrar lo que estas buscando.

Comprar o alquilar un local comercial

A la hora de abrir un nuevo negocio, una de las decisiones a tomar es la posibilidad de comprar o alquilar el local comercial donde queremos instalarnos.

En Fincas Mar queremos ayudarte a tomar esta decisión, y para ello a continuación te exponemos los pros y contra de comprar o alquilar el local.

Ventajas de Alquilar un local

  • El desembolso inicial es reducido: aunque se tenga que pagar una cantidad por la fianza, que será devuelta una vez finalizado el contrato de alquiler. 
  • Flexibilidad en la ubicación, puedes moverte fácilmente en el caso que necesites ampliar o cambiar la localización de tu negocio.
  • Reducción en costes por mantenimiento, los gastos de posibles obras por mal estado del local, cambios importantes o mejoras en el edificio, corren a cargo del arrendador.

Desventajas de Alquilar un local

  • Existe un gasto mensual por la renta durante el periodo de duración del contrato.
  • En caso de querer abandonar el alquiler del local, habrá que pre-avisar con el tiempo pactado con el arrendador.
  • Si se realiza cualquier reforma en el local, el coste de dicha inversión se pierde en el momento que se tenga que dejar el espacio.
  • No hay incremento de activos en el negocio, y ocasiona un gasto de renta irrecuperable.

Ventajas de Comprar un local

  • Incrementa el Activo del negocio, siendo una inversión para la empresa  a largo plazo.
  • No existe gasto mensual, si la compra ha sido realizada sin financiación alguna.  
  • Si se desea realizar cualquier tipo de reforma, se considera una inversión propia en un Activo de la propiedad, lo que incrementara su valor en el futuro y pasará a formar parte del activo del negocio.
  • A la hora de pedir financiación, al tener un activo a nombre del negocio, puede servir como garantía o aval y facilitaría conseguir financiación bancaria.
  • En caso de considerar cambiar de local por que el negocio se nos queda pequeño, o la situación económica cambiara, tendríamos la opción de alquilarlo o venderlo, recuperando parte de la inversión.

Desventajas Comprar un local

  • Los posibles gastos de reparación y mantenimiento que sean necesarios en el local, corren por cuenta del propietario.
  • En el caso que la compra haya sido realizada con un préstamo hipotecario, hay que asumir un gasto mensual, durante el periodo pactado con el banco.
  • Hay que asumir los costes mensuales (comunidad) y anuales (impuesto de bienes inmuebles y tasa de basuras). 
  • Disponer de mayor capacidad financiera para realizar la inversión para la comprar y los gastos de notarios, tasas e impuestos.

En Fincas Mar te ayudamos a encontrar tu local ideal, ya bien sea compra o alquiler en Valencia. Te animamos a que eches un vistazo a nuestra cartera de locales, contáctanos sin compromiso.

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