Fincas Mar

admin

admin

El CIF de las comunidades de propietarios es la tarjeta de identificación de dicha comunidad, elemento indispensable para poder realizar cualquier gestión y contratar cualquier servicio.

imagen CIF

A veces las comunidades de vecinos deben solicitar el CIF porque acaban de ser constituidas, o porque simplemente lo han perdido.

¿Es necesario tener un CIF en la comunidad de propietarios?

El CIF en una Comunidad de Propietarios es necesario para identificar la comunidad y poder hacer cualquier gestión administrativa o contratar servicios para la comunidad.

Los proveedores de servicios, tales como limpieza, mantenimiento, luz, agua, administrador de fincas, necesitan realizar facturas y para ello ser conocedores del CIF de la comunidad. Además, para que la comunidad pueda funcionar económicamente, debe abrir una cuenta bancaria, y para ello le será necesaria la presentación del CIF.

Incluso para poder tramitar subvenciones, ayudas y cualquier gestión ante las administraciones públicas y Hacienda, hace falta la presentación del CIF.

¿Cómo se tramita el CIF?

Para poder solicitar un CIF en nombre de la comunidad de propietarios, es necesario presentar la siguiente documentación en la Agencia Tributaria: 

  • Original y la fotocopia del Título Constitutivo de la propiedad horizontal. En este enlace te explicamos cómo constituir una comunidad de propietarios.
  • Fotocopia de la primera página Libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad.
  • Fotocopia del libro de actas donde conste la fecha de constitución de la comunidad y el acuerdo de nombramiento del administrador y el impreso del modelo 036 de solicitud del NIF.
  • Copia del DNI del presidente de la comunidad, junto con el original y fotocopia del Acta donde se verifique el nombramiento del Presidente.

En el caso que el Libro de actas esté debidamente registrado por el Registro de la Propiedad no es necesario aportar el Título constitutivo y ya podría asignar un CIF definitivo. De lo contrario, si sólo se aporta el título constitutivo sin el Libro de actas registrado en Registro, se asigna un CIF provisional a la espera que el presidente de la comunidad registre el Libro de actas.

 

Actualmente, el CIF en las Comunidades de Propietarios comienza por la letra H seguida de 6 números.

¿Cómo se puede cambiar el CIF de una comunidad de propietarios?

En el año 2008 entró en vigor una Orden Ministerial que implicaba que todas las comunidades debían tener un código de identificación compuesto por 7 números y la letra H. Código fijado de acuerdo con las Comunidades de propietarios en régimen de Propiedad Horizontal.  Hoy en día algunas comunidades no han actualizado este acuerdo y siguen teniendo el CIF con la letra E, la cual se aplica a Comunidades de Bienes y Herencias Yacientes. Para el cambio de CIF es necesario presentar el modelo 036 con la modificación de la letra y todos los documentos relativos a la comunidad de propietarios citados en el apartado anterior.

¿Cómo solicitar un duplicado del CIF de la comunidad de vecinos?

Si el CIF de la comunidad se ha extraviado, se puede solicitar un duplicado en la Agencia Tributaria. Para ello es necesario tener el certificado digital de la comunidad y solicitar el duplicado en la página oficial de la Agencia Tributaria. Generalmente el certificado digital es tramitado por el administrador de fincas para realizar todas las gestionas con las administraciones públicas en nombre de la comunidad.

Si necesitas solicitar un nuevo CIF o un duplicado, no dudes en contratar los servicios de un administrador de fincas colegiado, que te hará ahorrar tiempo y quebraderos de cabeza.

admin

Constituir una comunidad de propietarios es más sencillo de lo que parece. En este articulo te explicamos brevemente cómo hacerlo.

Constituir una comunidad de propietarios

La primera pregunta que se hacen muchos vecinos es, ¿existe obligatoriedad en constituir una comunidad de propietarios?

Dentro de la Ley de Propiedad Horizontal (LHP), no existe obligación expresa de constituir una comunidad de propietarios. Sin embargo, dicha comunidad existe desde el momento en el que hay dos o mas propietarios, habiéndose otorgado previamente la escritura de división horizontal.

La constitución de la comunidad es un mero formalismo para el buen funcionamiento de la comunidad. Esto permite organizar la utilización de los elementos comunes, y atender al mantenimiento y conservación de los mismos.

¿Qué pasos hay que dar para constituir una comunidad de propietarios?

1- Conocer el estado de la comunidad de propietarios

Lo primero que se necesita es la división horizontal del inmueble, pudiéndose pedir una copia de la división horizontal del edificio en el registro de la propiedad de la localidad.

La división horizontal se necesita para saber si la comunidad ya esta preconstituida, como sucede en la mayoría de comunidades de propietarios. Si este fuese el caso, se podrá solicitar una copia en el mismo registro.

¿Qué datos aporta el documento de división horizontal?

  • El coeficiente de cada una de las viviendas y bajos del edificio, fundamental para saber cómo dividir los gastos ordinarios y extraordinarios de la comunidad.
  • Los elementos comunes de la comunidad de propietarios (porterías, habitáculos, etc)

2- Convocar la junta de constitución de la comunidad.

Para convocar una junta de constitución se procede de la misma forma que para la convocatoria de una junta ordinaria, las únicas características diferentes son:

Especificar en la convocatoria que se trata de una junta de constitución, ‘’junta de constitución de la comunidad..’’

Incluir como punto del orden del día, la constitución de la comunidad y que se apruebe su establecimiento.

Incluir otros puntos del día importantes, tales como, Cuenta bancaria de la comunidad, elección de seguro para la comunidad, elección de la junta directiva (presidente, secretario, administrador), solicitud de un CIF comunitario, establecer un fondo de reserva y funcionamiento de la contabilidad.

3- Qué tratar en la junta de constitución de la comunidad.

Se seguirá con el orden del día establecido en la convocatoria, dejando constancia del nombre de la comunidad, indicando la dirección exacta y la aprobación de dicha constitución.

Elegir a la junta directiva de la comunidad, es decir, elegir el primer presidente de la comunidad, un secretario y un administrador.

Se aconseja aprovechar la junta, para acordar la solicitud de un CIF comunitario y la apertura de una cuenta corriente a nombre de la comunidad, autorizando en cuenta a la junta directiva. Por otro lado, es conveniente aprobar el inicio de la contabilidad y el establecimiento de un fondo de reserva para poder empezar a funcionar económicamente.

¿Qué funciones tiene cada componente de la junta directiva?

Presidente de la comunidad: es la persona que representa legalmente a la comunidad de propietarios. Tiene un papel fundamental en la constitución de la comunidad, ya que tiene la capacidad de realizar los tramites de la constitución. Será el encargado de legalizar el libro de actas, solicitar el CIF de la comunidad y abrir la cuenta corriente.

Secretario: es la persona que guarda los documentos de la comunidad y da fe de las actas. Normalmente administrador y secretario son la misma persona.

Administrador: es quien se encarga de llevar las cuentas de la comunidad de propietarios.

Con el fin de facilitar los trámites, el administrador puede legalizar el libro de actas de la comunidad, solicitar el CIF y aperturar la cuenta, previa autorización del presidente.

4- Redactar el acta de la junta de constitución.

Una vez realiza la junta de constitución de la comunidad, se deben dejar reflejados los acuerdos tomados en un acta. La redacción la llevaran a cabo presidente y administrador, indicando que efectivamente se ha constituido la comunidad de propietarios. En este acta, es necesario que se incluyan los propietarios asistentes y los resultados de las votaciones que se hayan realizado.

5- Legalización del libro de actas.

Para ello hay que llevar el libro de actas, que se haya comprado previamente al registro de la propiedad. Los libros de actas pueden ser comprados en el Colegio de Administradores. Al registro de la propiedad hay que llevar también el acta de constitución de la comunidad, firmada por el presidente y el secretario (si son la misma persona, debe quedar indicado).

Una vez realizados todos estos pasos, ya estaría la comunidad constituida. Si no quieres tener que preocuparte por hacer estos pasos, la mejor opción es contratar a un buen administrador de fincas colegiado que los realice por ti.

admin

El colegio de administradores de fincas de Valencia, el lugar donde se trata de regular la profesión de la administración de fincas.

Administradora de Fincas

¿Por qué es importante estar colegiado en el colegio de administradores de fincas de Valencia?

El colegio de administradores de fincas de Valencia, da seguridad a los clientes ya que pueden tener un lugar de referencia donde pueden asesorarse en caso de alguna discrepancia con su administrador contratado. Por otro lado, el colegio de administradores de fincas de Valencia, obliga a sus colegiados a mantener un seguro de responsabilidad civil. Evitando de esta manera, cualquier daño que el administrador contratado pudiera provocar.

¿Qué ventajas ofrece el Colegio de administradores de fincas?

Estas son algunas de las ventajas que proporciona el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia, están enfocadas tanto a administradores, como a sus clientes.

Seguro de responsabilidad civil obligatorio y conjunto

Todos los administradores de fincas colegiados en Valencia, tienen un seguro de responsabilidad civil. Dando seguridad y tranquilidad, ante cualquier problema que pueda causar el administrador de fincas colegiado a sus clientes.

El Administrador de Fincas tiene obligatoriamente concertados a través del Colegio un seguro de 700.000 euros por siniestro/año y asegurado con una franquicia de 200 euros con un sublímite para errores derivados de la contratación del seguro de 20.000 euros con franquicia de 450 euros por la responsabilidad civil en que pudiera haber incurrido en su actuación profesional; y otro seguro de caución de 30.000 euros para responder de su gestión económica. Además de estas garantías, el Colegio ejerce su actividad disciplinaria cuando la actuación de sus profesionales se aparta de las normas profesionales o deontológicas.

Atención a todos los clientes de los administradores de fincas de Valencia

El colegio de administradores de fincas de Valencia o CAF Valencia atiende las consultas de todos los clientes de los colegiados. Ante cualquier discrepancia con el administrador de fincas contratado, el cliente puede formular directamente su consulta ante el Colegio, comprobando de primera mano la información solicitada.

Asesoramiento profesional en cada aspecto de la administración de fincas

Por otro lado, el colegio de administradores de fincas de Valencia ofrece asesoramiento a los administradores colegiados de todo tipo. Ya sea legal, fiscal o incluso en materia de arquitectura e ingeniería.

Cada comunidad de vecinos tiene sus consultas, problemas o incidencias particulares. Si bien es cierto, que la experiencia es fundamental, a veces existen dudas o consultas que el Colegio de Administradores sabe cómo resolver.

Cursos de aprendizaje y reciclaje para administradores de fincas colegiados en Valencia y sus empleados

En cualquier ámbito hace falta estar al día y no hay mejor manera que mediante cursos de aprendizaje para los administradores de fincas colegiados. Muchas veces hace falta refrescar conceptos o incluso poner puntos en común con profesionales del mismo sector.

El Colegio de Administradores de Fincas imparte además formación continuada a sus colegiados. Cursos, charlas y revistas informativas que, adaptándose a la actualidad, las tendencias y los problemas de la zona o el tipo de vivienda, aportan al administrador el conocimiento necesario para ser verdaderos profesionales.

¿Qué es la comisión disciplinaria y en qué beneficia a las comunidades de propietarios?

El colegio de administradores de fincas de Valencia tiene un departamento para llamar al orden, e que incluso puede amonestar a los administradores de fincas colegiados en Valencia. Esto beneficia principalmente a las comunidades de propietarios, ya que pueden tener la seguridad de que existe un organismo de control para solventar cualquier disputa con su administrador. 

Colegio de administradores de fincas: colegios oficiales.

Cada provincia de España tiene su propio colegio de administradores para poder gestionar los trámites y procesos relacionados con los profesionales pertenecientes a esa región.

Se busca mantener la organización y los valores de cada uno de los colegios. Los colegios de administradores de fincas responden ante el consejo, sin embargo, cada colegio tiene la autonomía como para tomar decisiones referentes al comportamiento, los valores y los procedimientos a la hora de ejercer esta profesión.

El colegio oficial de administradores de fincas es la institución encargada de que cada uno de los administradores de fincas colegiados desarrollen su profesión de la mejor manera posible para el beneficio de todos los propietarios y titulares de los inmuebles que estos administren. De esta manera, su misión no solo está ligada a los administradores de fincas, sino también a los usuarios que solicitan sus servicios.

¿Cuáles son los beneficios que ofrece el colegio de administradores de fincas?

Uno de los beneficios más importantes que proporciona el colegio de administradores de fincas es el servicio de defensa jurídica. Fundamental para los casos en los que haya conflictos entre los administradores de fincas y los propietarios clientes. Por otro lado, los colegios de administradores de fincas, garantizan la realización y organización de charlas educativas para los administradores. La finalidad, es sin duda, proporcionar de todas las herramientas posibles, para proporcionar el mejor servicio a la hora de ejercer como administradores de fincas. El Colegio de administradores de fincas, trabaja para proporcionar beneficios tanto a profesionales del sector, como a clientes. Por ejemplo, en la actualidad existe un convenio entre el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia y el banco Caixa Popular. Dicho convenio beneficia a las comunidades de cuotas de mantenimiento y servicios más económicos que si tuviesen contratado a un administrador de fincas no colegiado.

admin

Fincas Mar es una empresa especializada en servicios de administrador de fincas colegiado en Valencia. Contamos con casi 30 años de experiencia en el sector, ofreciendo cada día la máxima calidad a nuestras comunidades de propietarios.

Servicios

Fotografía de Freepik

Servicios de administrador de fincas

En Fincas Mar nos encargamos de cubrir todas las gestiones de secretaria y administración de las comunidades de vecinos, recogidas en la Ley de Propiedad Horizontal. La gestión de un edificio, requiere de un administrador de fincas colegiado y profesional, que gestione todos los asuntos legales, problemáticas vecinales, obras y requerimientos que tenga la comunidad.

Nuestra finalidad como administradores de fincas colegiados en Valencia, es la tranquilidad de los vecinos. Para ello, contamos con un  software donde informamos de las gestiones más importantes del edificio y volcamos documentación de interés tales como contratos de proveedores o teléfonos de contacto.

Ofrecemos los mejores servicios de administrador de fincas colegiado en Valencia.

Un administrador de fincas colegiado es garantía un servicio eficaz, independiente y responsable. Por ello, contamos con un equipo de profesionales que velan por el ahorro de las comunidades, sin tener que renunciar a la calidad de los servicios contratados. Tramitamos las ayudas y subvenciones de la Generalitat Valenciana, tales como las ayudas a la conservación y accesibilidad a las viviendas.

Somos una empresa de administración de fincas en Valencia con experiencia en todo tipo de inmuebles. Gestionamos desde fincas pequeñas, edificios grandes con espacios comunitarios (piscinas, pistas de pádel, zonas ajardinadas), así como urbanizaciones y garajes.

Si deseas obtener más información sobre nosotros o solicitarnos presupuesto sin compromiso, no dudes en ponerte en contacto, estaremos encantados de atenderte.  

admin

Cada vez son más los vecinos que adquieren vehículos eléctricos, y con ello la necesidad de instalar de un punto de carga en su plaza de garaje. Estas infraestructuras pueden llegar a generar conflictos entre los vecinos, ya que se deben utilizar elementos comunes para la colocación de los mismos.

Instacación punto de carga en plaza de garaje

                                                                                                                   Fotografía de Pixabay

¿Qué pasos debo seguir para instalar un punto de carga en mi plaza de garaje?

En Fincas Mar, informamos a los propietarios sobre las opciones más asequibles para la instalación de los puntos de recarga en los garajes, regulados por la ITC-BT 52 . Evitamos que puedan producirse conflictos vecinales por esta cuestión, y recabamos información sobre cuántos vecinos podrían adquirir un vehículo eléctrico en el futuro. De esta manera, presentamos la mejor propuesta para que la Comunidad de Propietarios, tenga preparadas sus instalaciones para estos retos del futuro.

Actualmente solo hay que informar a la Comunidad de Propietarios incluso si se utilizan elementos comunes para este uso privativo.

¿Cómo se debe solicitar un punto de recarga en un garaje comunitario?

El propietario de un inmueble, que quiera instalar un punto de carga de uso privado en su plaza de aparcamiento del garaje comunitario, solo ha de notificarlo al Presidente o Administrador de Fincas colegiado, no necesitándose ningún acuerdo de la Junta de Propietarios. Los gastos corren por cuenta del propietario que ha solicitado la instalación, y el punto de recarga tiene que estar vinculado a su contador eléctrico particular.

¿Qué ocurre cuándo son mayoría los vecinos que quieren instalar un punto de recarga?

Si en una comunidad son varios los propietarios que desean instalar una infraestructura para la recarga de su vehículo, se puede dar la circunstancia de que la instalación general y la acometida no sean suficientes para atender la demanda. Estos supuestos, en la práctica, no se están produciendo todavía. Pero cuando llegue ese momento será necesario que se modifique la infraestructura eléctrica general, lo que puede suponer un importante desembolso económico. Actualmente la Ley no ha previsto esta situación, por lo que es necesaria una regulación específica para cuando llegue el momento en el que sea necesario dar respuesta a este tipo de peticiones.

 

En Fincas Mar trabajamos por un futuro con entornos sostenibles, facilitando la información correspondiente a los vecinos de los inmuebles que gestionamos. Además, asesoramos sobre las subvenciones que puedan ser solicitadas en estos casos. ¡Contáctanos!

admin

Ya esta abierto el plazo para la solicitud de ayudas de la comunidad valenciana, para la conservación y accesibilidad de las viviendas, del 1 de junio al 29 de julio 2021.

Solicitud de ayudas

En Fincas Mar estamos familiarizados con la solicitud de ayudas de conservación de las comunidades de propietarios, permitiendo una bonificación sobre las obras que deban realizarse. Nosotros nos encargamos de reunir los presupuestos necesarios, certificados de ocupación del edificio, informes del arquitecto, licencias, tasas, y toda la documentación necesaria.

Estas ayudas para la conservación y accesibilidad están orientadas a ejecuciones tales como:

  • Instalación de ascensor en el edificio. La ausencia de ascensor dificulta a las personas con alguna lesión, o a personas mayores el simple hecho de bajar a la calle a hacer alguna gestión.
  • Conservación del edificio: Rehabilitación de fachadas, cubiertas o cualquier tema que tenga que ver con la seguridad de las personas que habitan en esas viviendas

Requisitos para poder acceder a estas ayudas:

  •          El edificio debe haberse construido y finalizado antes de 1996
  •          Al menos el 70% del edificio tiene que estar destinado a viviendas
  •           Al menos el 50% de las viviendas deben ser viviendas de domicilio habitual permanente, para la justificación de este punto debe solicitarse el informe de ocupación del edificio.

Costes subvencionables:

  • Coste de las obras
  • Honorarios de los profesionales intervinientes
  • Redacción de los proyectos, informes técnicos y certificados necesarios
  • No se incluyen impuestos, tasas o tributos
Si necesitas ayuda con la tramitación de este tipo de ayudas para la conservación y accesibilidad de tu edifico, no dudes en contactarnos. Como administradores de fincas, buscamos darte las mayores facilidades. Más información en la página de la Generalitat Valenciana, picha aquí.

admin

¿Qué debe hacer la comunidad de propietarios ante la ocupación ilegal de una vivienda?

ocupación ilegal

                                                                                                                                                                    Fotografía de Freepik.

Ocupación ilegal

La ocupación ilegal de viviendas se ha convertido en un problema social, no solo para el propietario afectado, sino para el resto de los residentes del edificio. La ocupación genera entre los vecinos una sensación  de inseguridad derivados de molestias por ruidos, olores y proliferación de desconocidos en la escalera. También hay que tener en cuenta el respeto que puedan tener sobre las normas comunitarias estipuladas, o incluso, llegados al caso, proveerse de luz y agua de los servicios comunitarios.

Ante esta situación, ¿cómo debe actuar la Comunidad de Propietarios?, ¿y el propietario del inmueble? Los administradores de fincas colegiados están capacitados para asesorar y ayudar ante estas situaciones.

¿Cómo actuar si vemos una ocupación ilegal? LLama al 091

  • No enfrentarse a las personas que están realizando la ocupación ilegal.
  • Llamar inmediatamente a la Policía Nacional, Autonómica o Local competentes, o a la Guardia Civil.
  • Si se observan hilos de silicona, testigos de papel o cualquier otra marca extraña en las puertas, avisar a la Guardia Civil, Policía Nacional, Autonómica o Local.
  • En todos los supuestos, ponerlo también en conocimiento del Administrador de Fincas Colegiado o, en su defecto, de la Comunidad de Propietarios.

¿Qué debe hacer el propietario?

  • Interponer una denuncia ante la Guardia Civil, Policía Nacional, Autonómica o Local y no enfrentarse a los ocupantes.
  • en ningún caso corte de los suministros de agua, luz o gas, ni impida su entrada a quienes han ocupado el inmuble, ya que podría considerarse coacción.
  • Iniciar la correspondiente denuncia judicial, para el desalojo de los ocupantes. Si no lo hace puede ser responsable de los daños que se produzcan en los elementos comunes, o al resto de los propietarios si interpone una demanda la Comunidad de Propietarios.

¿Cómo debe actuar la Comunidad de Propietarios?

  • Si se producen altercados públicos, actividades molestas, dañosas o sospechas de actividades ilegales, la Comunidad de Propietarios debe denunciar los hechos y ponerlos en conocimiento de los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad competentes –Guardia Civil, Policía Nacional, Autonómica o Local.
  • La Comunidad de Propietarios debe poner los hechos en conocimiento del propietario/a.
    También debe enviar un requerimiento fehaciente a los ocupantes ilegales para que cesen en las actividades que causan daño o realizan actos incívicos o molestos en el edificio para que quede constancia de su notificación.
  • Si los ocupantes ilegales no cesan en sus actividades ilegales, molestas, dañosas o incívicas,
    la Comunidad de Propietarios puede presentar una demanda judicial para pedir al Juez que obligue a la cesación de la actividad y/o al desalojo inmediato del ocupante u ocupantes.
  • Para poder presentar la demanda judicial, se ha de convocar Junta de Propietarios ordinaria o extraordinaria, para aprobar el inicio de las acciones judiciales. Es imprescindible haber remitido el previo requerimiento fehaciente de cesación.
  • Se debe de demandar también al propietario/a, especialmente si no ha actuado debidamente a pesar de haber sido requerido por la comunidad, contra la ocupación ilegal de su inmueble exigiendo el desalojo de los ocupantes, pudiendo exigirse incluso una indemnización por los daños y perjuicios causados a la comunidad por las actividades realizadas por los ocupantes de su departamento.

¿Qué hacer si me voy de vacaciones?

• No publique en Redes Sociales que se marcha de vacaciones ni colgar ningún documento
gráfico de las mismas.
• No deje totalmente bajadas las persianas, y si es posible, mantenga con un sistema a distancia,
el encendido de las luces durante determinadas horas.
• Si tiene servicio de conserjería o portería, coméntele que le recoja la correspondencia y que esta
no se deposite en el buzón. Si no es así, pídaselo a algún vecino/a de confianza.
• Establezca algún sistema de alarma.

AlertCops: Avisa en tiempo real de una posible ocupación ilegal

AlertCops, la APP gratuita de la Policía y la Guardia Civil, permite a las personas afectadas por una ocupación ilegal, vecinos o propietarios, denunciar de forma inmediata y de máxima confidencialidad, los casos de ocupación ilegal de vivienda, incluso si se están produciendo en ese momento. Las alertas serán remitidad al centro de policia, que se encuentre más cercano al usuario y ahí se activará el protocolo de actuación puesto en marcha por el Ministerio Interior para este tipo de delitos. Este protocolo señala, entre otras cuestiones, que, ante los allanamientos de morada, Policía Nacional y Guardia Civil, podrán proceder al desalojo inmediato sin necesidad de solicitar medidas judiciales en caso de delito flagrante.

admin

En Fincas Mar contamos con una amplia experiencia en la administración de edificios de obra nueva en Valencia.

Complejo vecinal de obra nueva entregado en 2020, Valencia.

Nuestro equipo de profesionales se encarga de gestionar todos los trámites necesarios para legalizar la comunidad de propietarios. Este paso permite gestionar de mutuo acuerdo el funcionamiento, mantenimiento y mejora del edificio por parte de todos los propietarios.

Nuestro trabajo consiste en:

  • Solicitar una copia del titulo constitutivo en el registro de la propiedad en el que se encuentre inscrita.
  • Adquirir y legalizar el libro de actas donde a posteriori quedarán reflejadas las decisiones de los propietarios.
  • Celebrar la primera reunión con todos los propietarios, Junta Constituyente, que tiene como finalidad constituir formalmente la comunidad. En ella se aprobará la creación de un fondo de reserva, apertura de una cuenta bancaria para la comunidad, así como el nombramiento de cargos
  • Obtención del CIF de la comunidad en la Delegación de Hacienda correspondiente.
  • Dar de alta a los proveedores tales como luz, agua, limpieza de escalera, jardinería, conserje, mantenimiento del ascensor, etc.
  • Tramitación de Vados para los accesos de vehículos y demás licencias necesarias.

Fincas Mar, expertos en la administración de edificios de obra nueva en Valencia.

Además, en la actualidad y desde el año 2006 los edificios de obra nueva o rehabilitados, en los que exista una demanda de agua caliente sanitaria y/o climatización de piscinas cubiertas deben cumplir con el Código Técnico de Edificación (CTE) que establece un mínimo aporte solar para producir agua caliente sanitaria. En Fincas Mar, estamos familiarizados en trabajar con este tipo de equipos y todo lo referente a su mantenimiento y consumo.

Por otro lado, los edificios de obra nueva disponen de garantías contra las deficiencias que puedan detectarse tras la entrega de llaves, a los nuevos propietarios. Incidencias tales como problemas de impermeabilización, insonorización o aislamiento térmico. En Fincas Mar nos encargamos de asesorar a los propietarios y acompañamos en la reclamación de los desperfectos a la promotora, recabando toda la información técnica necesaria.

Si eres propietario de una vivienda de obra nueva y necesitas asesoramiento sobre los primeros pasos para legalizar tu comunidad, no lo dudes, contáctanos.

admin

Fincas Mar es una empresa de administradores de Fincas en Valencia, nacida en 1993 con el objetivo de gestionar de manera eficaz y personalizada las comunidades de propietarios ubicadas en Valencia y alrededores.

Administradores de Fincas en Valencia

administradores de fincas

Si estás pensando en cambiar o en contratar por primera vez los servicios proporcionados por los administradores de fincas, no dudes en solicitarnos información.

En Fincas Mar nos encargamos de cubrir todas las gestiones de secretaria y administración de las comunidades, recogidas en la Ley de Propiedad Horizontal. Ayudamos al presidente de la comunidad en el desempeño de sus funciones. También realizamos gestiones personalizadas como la coordinación y seguimiento de obras como rehabilitaciones de fachadas o tejados. Así mismo realizamos seguimiento de obras de bajadas de ascensores a cota cero, tramitaciones de ayudas y licencias de obras.

Nuestra finalidad como administradores de fincas colegiados en Valencia es la tranquilidad de nuestros vecinos, sabiendo que todas las gestiones necesarias para el buen funcionamiento de su comunidad, están siendo tratadas de manera eficaz y profesional. Con esa finalidad, hemos instalado un software de servicio de comunidades de propietarios online, para que todos los propietarios permanezcan informados de todo lo relacionado con su comunidad.

Nos encargamos de programar y realizar seguimiento de las revisiones periódicas de las comunidades de vecinos. Nos  gusta mantener una relación estrecha con nuestros vecinos, pudiendo proporcionar un trato lo más personalizado y proactivo posible. Además, gestionamos de manera eficaz las incidencias y averías de nuestras comunidades de propietarios. Realizamos seguimiento de los servicios de mantenimiento de los elementos comunitarios, así como programación de limpiezas y contratación de proveedores.

Somos una empresa de administradores de fincas en Valencia con experiencia en todo tipo de inmuebles. Gestionamos desde fincas pequeñas, edificios grandes con espacios comunitarios (piscinas, pistas de pádel, zonas ajardinadas), así como urbanizaciones y garajes.

Si deseas obtener más información sobre nosotros o solicitarnos presupuesto sin compromiso, no dudes en ponerte en contacto, estaremos encantados de atenderte.  

admin

Si estás pensando en cambiar de administrador de fincas y necesitas un precio económico y profesional, en Fincas Mar te lo garantizamos.

Precio económico Administrador de Fincas Valencia

Fincas Mar ofrece un servicio de calidad y cercanía a un precio totalmente asequible. Contamos con más de 25 años de trayectoria profesional, con experiencia en todo tipo de inmuebles, fincas pequeñas, edificios grandes con  espacios comunitarios (piscinas, pistas de pádel, zonas ajardinadas), así como urbanizaciones y garajes.

Administrador económico
Nuestro equipo cuenta con profesionales colegiados, garantizando una gestión de su comunidad de vecinos de manera eficaz y personalizada. También somos expertos en Ley de Propiedad Horizontal, dando soporte a nuestros clientes sobre cualquier consulta o problema que puedan tener.

En Fincas Mar te ofrecemos un precio económico y hecho a medida, que te permitirá disponer de los mejores servicios de un administrador de fincas en Valencia.

Nuestros profesionales se encargaran de todos los trámites necesarios para la correcta gestión del edificio, así como su contabilidad, servicios de mantenimiento y limpieza de zonas comunes y resolución de incidencias, brindando tranquilidad a los vecinos de la comunidad.

Además, para mayor transparencia con nuestros clientes, trabajamos con una plataforma online. De esta manera, a través de una clave de acceso pueden consultar cualquier información relacionada con su comunidad. En ella subimos la documentación tal que incidencias, balance económico de la comunidad, actas, futuras reuniones y cualquier tema relevante. Permitiendo a nuestros vecinos estar informados a cualquier hora del día.

Nos encargamos de analizar y estudiar los gastos actuales de la comunidad de propietarios, buscando siempre la reducción de costes y el mejor trato personalizado.

Si necesitas un precio económico de administrador de fincas en Valencia, no dudes en contactarnos sin compromiso. Nuestros profesionales se encargaran de confeccionar un presupuesto ajustado y de calidad para tu edificio.

Esta web utiliza cookies propias y de terceros para su correcto funcionamiento y para fines analíticos. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Ver Política de cookies
Privacidad